继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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